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合肥北城某盘降价1200元㎡1套没卖掉!未来房价…
作者:admin     发布日期:2020-07-26

  上周合肥又迎来了一次开盘潮,根据合肥克而瑞的数据显示,共有11个楼盘推新。不过长丰某盘的去化结果比较让人意外,居然一套也没卖出去。

  7月18日,北城某盘推出32楼洋房,户型建筑面积98㎡,共计32套房源,居然一套也没有卖掉。值得一提的是,项目还打出了91折的优惠,算下来相当于降价1200元/㎡。

  楼盘质量被诟病;该盘最近交付问题较多,包括地下室地面多处有裂缝并渗水、墙顶发霉、脱落等多处质量问题。

  而根据网上爆料,项目施工方安徽同济在业主的质疑下承认未按图施工。目前此时正处于事件的风口期,这个时候开盘自然不会有人买单。

  北城库存量大,多盘惨卖;此外我们在本次开盘还看到另外一个现象,那就是长丰的楼盘卖的都不好。北城万科卖了3套,长丰正荣卖了3套,卖的最好的融侨天越也只卖了4套房。

  北城目前市场在售新房项目较多,根据合肥班长所绘制的北城楼盘分布规划图来看,片区共有12个项目,而且不乏一些大体量楼盘,导致整个片区库存量大;

  当然,如果从这几个楼盘的去化来说合肥楼市惨淡还是片面的,目前市场上还是有卖的很不错的楼盘,比如信达天御。

  包河信达天御香颂庭在政务区君悦酒店加推了6栋洋房,户型面积128㎡、148㎡,共计170套房源,均价达到了2万元/㎡。最终房源一套不剩,底层也被买房人抢走。

  信达天御位于泛政务板块,配套和交通都不。而且洋房2万/㎡的价格确实不贵,要知道,省府现在洋房都已经奔着3万/㎡去了,能在政务区旁边个2万的洋房还是值得的。

  此外,高新区的金鹏麓山院卖的也不错,加推1栋精装小高层,共计68套房源,最终卖了50套,去化在7成以上。

  高新区目前处于高层房荒的状态,片区项目大多都在卖洋房,最小88㎡的户型又是市场上的抢手货,卖的好也是意料之中的时期。

  合肥楼市分化已经越发明显,而要总结归纳这些卖的较好的楼盘,“稀缺性”无疑是这些项目的一个比较鲜明的标签属性。

  地段的稀缺性;有些板块的新房已变成了稀缺产品,比如信达天御所在的龙川路板块、滨湖的环湖板块等。好的地段代表着未来房价的成长潜力,越是优质稀缺的地段越是有更多的人想要进来。

  限价盘的稀缺性;随着高铁都市花园、滨湖阳光里等小区清盘;合肥的限价盘已经可以用一只手的手指头就能数的出来。而这些产品如果出山基本都会被抢,且大多成为了投资客的“饕餮盛宴”,高首付、甚至全款才有资格入手。

  高层的稀缺性;由于合肥下调了地块出让的容积率,导致高层产品在合肥也变得比较稀缺。而高层又是价格相对较低的产品,不少优质板块的高层变得一房难求。

  结语:土地是稀缺资源,买房越早越好的逻辑依旧不变。有些板块和房子现在触手可及,但未来也将会成为稀缺资产。

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